Landelijke vrijheid 'Tussen de Dijken' in Nijbroek
Landelijke vrijheid 'Tussen de Dijken' in Nijbroek
Aan de rand van het gemoedelijke dorp Nijbroek verrijst een uniek woonproject: ‘Tussen de Dijken’. Hier woon je midden in het uitgestrekte polderlandschap, omringd door rust, ruimte en natuur. Een plek waar je kunt genieten van het buitenleven, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in een groene omgeving.
Het project bestaat uit twee karaktervolle erven met in totaal 11 woningen, zorgvuldig ontworpen in een landelijke stijl die aansluit bij het omliggende landschap. Elk erf vormt een eigen ensemble met een herkenbare opbouw en samenhangende architectuur. Alle woningen zijn uitgevoerd als éénlaagse volumes met een kap, passend binnen de schaal en sfeer van het landschap.
De woningen bestaan uit een gevarieerd programma: 3 vrijstaande schuurwoningen, 4 twee-onder-een-kap-woningen en 4 rijwoningen – alle ontwerpen binnen een samenhangende vormentaal en materialisering. Hierdoor ontstaat een harmonieuze balans tussen diversiteit en eenheid.
De erven zijn bereikbaar via een pad langs de noordelijke perceelsgrens, begeleid door een meidoornhaag. Parkeren vindt plaats inpandig of onder een kapschuur, waardoor de erven zelf vrij blijven van geparkeerde auto's en de landschappelijke uitstraling behouden blijft.
Wil je wonen op een plek waar natuur en duurzaamheid samenkomen, met de charme van het buitenleven én de warmte van een dorp? Welkom bij ‘Tussen de Dijken’!
De inschrijving is gesloten!
De inschrijving voor de verkoop van de drie vrijstaande woningen en vier twee-onder-één-kapwoningen in het project 'Tussen de Dijken' is gesloten. Dit was mogelijk tot 14 november 2025 - 12.00 uur.
Het plangebied
Het plangebied bevindt zich aan de Middendijk in Nijbroek en omvat de percelen kadastraal bekend als gemeente Voorst, sectie B, gedeeltelijk nummer 97. Gelegen op 10 minuten van Deventer en 5 minuten van de A50 richting Apeldoorn, Arnhem en Zwolle. De locatie maakt deel uit van een herontwikkelingsgebied waar agrarische activiteiten grotendeels worden beëindigd en ruimte wordt gemaakt voor woningbouw.
De locatie heeft in 2024 de onherroepelijke bestemmingswijziging gekregen.
Situatie Project Tussen de Dijken
De afgelopen maanden is er hard gewerkt aan de herontwikkeling aan de Middendijk in Nijbroek. De plannen richten zich op het beëindigen van agrarische activiteiten en het realiseren van 11 nieuwe woningen, met aandacht voor een zorgvuldige inpassing in het landschap. Behoud en versterking van de bestaande groenstructuren spelen hierbij een belangrijke rol. Daarnaast wordt ingezet op ecologische maatregelen, zoals erfbeplanting, biodiversiteit en natuurinclusief bouwen.

Het woningaanbod
Downloads
De erfinrichtingen
Lees meer over de twee erven en over 'De Hofkamer'.
Erf 1
Erf 1 is het woonerf gelegen aan de voorzijde (Middendijk) van het project. Op dit gedeelte is ruimte voor een vrijstaande woning met vrijstaande kapschuur, een vrijstaande schuurwoning met inpandige berging en vier rijwoningen met een gezamenlijke kapschuur. Erf 1 is verbonden met ‘De Hofkamer’, de centrale ontmoetingsplek van ‘Tussen de Dijken’.
Woningen Erf 1:
- De Appelhoeve I kavel 2 I vrijstaande moderne woonboerderij + kapschuur
- De Kersenhoeve I kavel 7 I vrijstaande schuurwoning met inpandige berging
- 4 rijwoningen I Kavel 3, 4, 5, 6 I gezamenlijke kapschuur (volgen in fase 2)
De Hofkamer
De natuur en de manier waarop mensen samenleven vormen het uitgangspunt van dit project. Aan de randen van de twee erven worden twee fruitboomgaarden aangelegd. Deze groene ruimtes versterken straks het landelijke karakter en staan voor rust, seizoensbeleving en biodiversiteit.
Daarnaast is er nog een derde boomgaard, centraal tussen de erven in, die de naam ‘De Hofkamer’ heeft gekregen. Deze gezamenlijke boomgaard moet een plek worden waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten, wandelen of simpelweg genieten van de seizoenen.
Erf 2
Aan de achterzijde van het project is Erf 2 gelegen, te bereiken via het pad aan de noordzijde. Op dit erf is een ruimte voor een vrijstaande woning met een vrijstaande kapschuur en 4 twee-onder-één kapwoningen, met een centraal gelegen, gezamenlijke kapschuur. Ook Erf 2 is verbonden met ‘De Hofkamer’, de centrale ontmoetingsplek van ‘Tussen de Dijken’.
Woningen Erf 2:
- De Vlierhoeve I kavel 8 I vrijstaande moderne woonboerderij + kapschuur
- De Beukenlaar I kavel 9 I een twee-onder-één-kap woning met gezamenlijke kapschuur
- De Beukenlaar I kavel 10 I een twee-onder-één-kap woning met gezamenlijke kapschuur
- De Wilgenlaar I kavel 11 I een twee-onder-één-kap woning met gezamenlijke kapschuur
- De Wilgenlaar I kavel 12 I een twee-onder-één-kap woning met gezamenlijke kapschuur
Wat kun je verwachten?
Eerste boom is geplant in De Hofkamer
Deze woonwijk begint bij de leefomgeving: met de boomgaard als groene aftrap.
In het hart van wat straks de nieuwe woonwijk in Nijbroek moet worden, is woensdag 28 mei 2025 een appelboom geplant als symbolisch startsein voor het project Tussen de Dijken in Nijbroek. De boom werd geplant in De Hofkamer door burgemeester Jorritsma-Verkade van de gemeente Voorst, prinses Margarita de Bourbon de Parme en onze collega Bas Hegeman.
Duurzaamheidsthema's
Bij al onze ontwikkelingen staan 3 thema's centraal om een toekomstbestendige leefomgeving te creëren. De thema's zijn verbonden aan onze werkwijze.
-
Energiezuinig
-
Biobased en natuurlijke materialen
-
Gezond binnenklimaat
-
Warmtepomp & zonnepanelen
-
Flexibele plattegronden
-
Natuurinclusief ontwerp
-
Waterberging en klimaatadaptief
-
Autoluwe buurt
-
Verbinding met binnen en buiten
-
Wonen in een groene omgeving
-
De Hofkamer: centrale ontmoetingsplek
-
Wandel- en fietspaden
-
Gezamenlijke binnenplaatsen
-
Speelplekken voor kinderen
-
Natuurlijke erfafscheidingen
Heb jij nog vragen?
Alle verkoopdocumentatie staat online op deze pagina. Heb jij hier vragen over? Het team van Van den Belt Makelaars staat klaar voor al jouw vragen. Bel of mail voor meer informatie via (0571) 27 33 77 of info@vdbeltmakelaars.nl.