Landelijke vrijheid 'Tussen de Dijken' in Nijbroek

Landelijke vrijheid 'Tussen de Dijken' in Nijbroek

Aan de rand van het gemoedelijke dorp Nijbroek verrijst een uniek woonproject: ‘Tussen de Dijken’. Hier woon je midden in het uitgestrekte polderlandschap, omringd door rust, ruimte en natuur. Een plek waar je kunt genieten van het buitenleven, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in een groene omgeving.

Het project bestaat uit twee karaktervolle erven met in totaal 11 woningen, zorgvuldig ontworpen in een landelijke stijl die aansluit bij het omliggende landschap. Elk erf vormt een eigen ensemble met een herkenbare opbouw en samenhangende architectuur. Alle woningen zijn uitgevoerd als éénlaagse volumes met een kap, passend binnen de schaal en sfeer van het landschap.

De woningen bestaan uit een gevarieerd programma: 3 vrijstaande schuurwoningen, 4 twee-onder-een-kap-woningen en 4 rijwoningen – alle ontwerpen binnen een samenhangende vormentaal en materialisering. Hierdoor ontstaat een harmonieuze balans tussen diversiteit en eenheid.

De erven zijn bereikbaar via een pad langs de noordelijke perceelsgrens, begeleid door een meidoornhaag. Parkeren vindt plaats inpandig of onder een kapschuur, waardoor de erven zelf vrij blijven van geparkeerde auto's en de landschappelijke uitstraling behouden blijft.

Wil je wonen op een plek waar natuur en duurzaamheid samenkomen, met de charme van het buitenleven én de warmte van een dorp? Welkom bij ‘Tussen de Dijken’!

De inschrijving is gesloten!
De inschrijving voor de verkoop van de drie vrijstaande woningen en vier twee-onder-één-kapwoningen in het project 'Tussen de Dijken' is gesloten. Dit was mogelijk tot 14 november 2025 - 12.00 uur.  

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_Hero_tussen-de-dijken_nijbroek_woningbouw

Het plangebied

Het plangebied bevindt zich aan de Middendijk in Nijbroek en omvat de percelen kadastraal bekend als gemeente Voorst, sectie B, gedeeltelijk nummer 97. Gelegen op 10 minuten van Deventer en 5 minuten van de A50 richting Apeldoorn, Arnhem en Zwolle. De locatie maakt deel uit van een herontwikkelingsgebied waar agrarische activiteiten grotendeels worden beëindigd en ruimte wordt gemaakt voor woningbouw. 

De locatie heeft in 2024 de onherroepelijke bestemmingswijziging gekregen.

Situatie Project Tussen de Dijken

De afgelopen maanden is er hard gewerkt aan de herontwikkeling aan de Middendijk in Nijbroek. De plannen richten zich op het beëindigen van agrarische activiteiten en het realiseren van 11 nieuwe woningen, met aandacht voor een zorgvuldige inpassing in het landschap. Behoud en versterking van de bestaande groenstructuren spelen hierbij een belangrijke rol. Daarnaast wordt ingezet op ecologische maatregelen, zoals erfbeplanting, biodiversiteit en natuurinclusief bouwen.

Situatieoverzicht-Oct-21-2025-10-00-26-6480-AM

Het woningaanbod

Downloads

 

Een buurt met karakter
Een buurt met karakter
Funda_exterieur_De Wilgenlaar_voor
Twee-onder-een-kap woning
Funda_exterieur_De Appelhoeve_achter
Vrijstaand wonen (Erf I)
Funda_exterieur_De Vlierhoeve-voor
Vrijstaand wonen (Erf II)
Opmaat_wonen_Tussen-de-dijken_Kapschuur
Woningen met kapschuur
Funda_Interieur_De Kersenhoeve
Sfeervol genieten
Opmaat_wonen_Tussen-de-dijken_Media_slider14
De Hofkamer
Opmaat_wonen_projectontwikkeling_Media_slider_1730x1180px_erf2
Gedeelde openbare ruimte
Opmaat_wonen_Tussen-de-dijken_landelijke_vrijheid
Landelijke vrijheid
afbeelding_funda_LLB_zonder tekst
Levensloopbestendig wonen
Vorige
Volgende
Een buurt met karakter
Een buurt met karakter
Funda_exterieur_De Wilgenlaar_voor
Twee-onder-een-kap woning
Funda_exterieur_De Appelhoeve_achter
Vrijstaand wonen (Erf I)
Funda_exterieur_De Vlierhoeve-voor
Vrijstaand wonen (Erf II)
Opmaat_wonen_Tussen-de-dijken_Kapschuur
Woningen met kapschuur
Funda_Interieur_De Kersenhoeve
Sfeervol genieten
Opmaat_wonen_Tussen-de-dijken_Media_slider14
De Hofkamer
Opmaat_wonen_projectontwikkeling_Media_slider_1730x1180px_erf2
Gedeelde openbare ruimte
Opmaat_wonen_Tussen-de-dijken_landelijke_vrijheid
Landelijke vrijheid
afbeelding_funda_LLB_zonder tekst
Levensloopbestendig wonen
Vorige
Volgende

De erfinrichtingen

Lees meer over de twee erven en over 'De Hofkamer'.

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_ErfI_kaartje2

Erf 1

Erf 1 is het woonerf gelegen aan de voorzijde (Middendijk) van het project. Op dit gedeelte is ruimte voor een vrijstaande woning met vrijstaande kapschuur, een vrijstaande schuurwoning met inpandige berging en vier rijwoningen met een gezamenlijke kapschuur. Erf 1 is verbonden met ‘De Hofkamer’, de centrale ontmoetingsplek van ‘Tussen de Dijken’.

Woningen Erf 1:

Opmaat-Wonen-nijbroek-hofkamer

De Hofkamer

De natuur en de manier waarop mensen samenleven vormen het uitgangspunt van dit project. Aan de randen van de twee erven worden twee fruitboomgaarden aangelegd. Deze groene ruimtes versterken straks het landelijke karakter en staan voor rust, seizoensbeleving en biodiversiteit.

Daarnaast is er nog een derde boomgaard, centraal tussen de erven in, die de naam ‘De Hofkamer’ heeft gekregen. Deze gezamenlijke boomgaard moet een plek worden waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten, wandelen of simpelweg genieten van de seizoenen. 

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_ErfII_kaartje2

Erf 2

Aan de achterzijde van het project is Erf 2 gelegen, te bereiken via het pad aan de noordzijde. Op dit erf is een ruimte voor een vrijstaande woning met een vrijstaande kapschuur en 4 twee-onder-één kapwoningen, met een centraal gelegen, gezamenlijke kapschuur. Ook Erf 2 is verbonden met ‘De Hofkamer’, de centrale ontmoetingsplek van ‘Tussen de Dijken’.

Woningen Erf 2:

Opmaat_wonen_Image_with_icons-logo

Wat kun je verwachten?

CTA-pijl
14 november 2025 - 12.00 uur
De inschrijving sluit deze dag om 12 uur.
CTA-pijl
17 november 2025
De toewijzing vindt plaats. De gelukkigen worden hierover deze dag geïnformeerd. Indien je niet direct een kavel toegewezen hebt gekregen, ontvang je per e-mail bericht dat je reserve kandidaat bent.
CTA-pijl
17 t/m 21 november 2025
In deze week plant Van den Belt Makelaars de verkoopgesprekken in op hun kantoor in Twello.
CTA-pijl
Q2 2026 - Prognose start bouw
Zodra alle voorbereidingen rond zijn, start de bouw van de duurzame woningen.
CTA-pijl
Q2/Q3 2027 - Prognose oplevering
De woningen worden opgeleverd en "Tussen de Dijken" komt tot leven.
Nijbroek_tussen-de-dijken-boomplanting (3)

Eerste boom is geplant in De Hofkamer

Deze woonwijk begint bij de leefomgeving: met de boomgaard als groene aftrap.

In het hart van wat straks de nieuwe woonwijk in Nijbroek moet worden, is woensdag 28 mei 2025 een appelboom geplant als symbolisch startsein voor het project Tussen de Dijken in Nijbroek. De boom werd geplant in De Hofkamer door burgemeester Jorritsma-Verkade van de gemeente Voorst, prinses Margarita de Bourbon de Parme en onze collega Bas Hegeman. 

Duurzaamheidsthema's 

Bij al onze ontwikkelingen staan 3 thema's centraal om een toekomstbestendige leefomgeving te creëren. De thema's zijn verbonden aan onze werkwijze. 

Opmaat_wonen_Tussen-de-dijken_Media_slider15
Duurzaam wonen
  • Energiezuinig

  • Biobased en natuurlijke materialen

  • Gezond binnenklimaat

  • Warmtepomp & zonnepanelen

  • Flexibele plattegronden

Opmaat_wonen_projectontwikkeling_Media_slider_1730x1180px_tweeonder1kap
Gezonde leefomgeving
  • Natuurinclusief ontwerp

  • Waterberging en klimaatadaptief

  • Autoluwe buurt

  • Verbinding met binnen en buiten

  • Wonen in een groene omgeving

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_Grid_image_landscape_hofkamer-1
Sociale verbinding
  • De Hofkamer: centrale ontmoetingsplek

  • Wandel- en fietspaden

  • Gezamenlijke binnenplaatsen

  • Speelplekken voor kinderen

  • Natuurlijke erfafscheidingen

Heb jij nog vragen?

Alle verkoopdocumentatie staat online op deze pagina. Heb jij hier vragen over? Het team van Van den Belt Makelaars staat klaar voor al jouw vragen. Bel of mail voor meer informatie via (0571) 27 33 77 of info@vdbeltmakelaars.nl.

Vandenbelt_verkoop_vierkant