't Hof van Dorth in Epse

Natuurlijk wonen in
't Hof van Dorth in Epse

Aan de rand van de gemoedelijke wijk Het Diekman in Epse ontwikkelt een bijzonder woonproject: 't Hof van Dorth. Wonen in 't Hof van Dorth betekent wonen op een open plek in het bos, met oog voor natuur, betaalbaarheid en een sociaal woonklimaat. Een plek waar het voelt als vakantie. Ook niet vreemd aangezien het plangebied een voormalig campingterrein betreft.

Plan 't Hof van Dorth
Het project bestaat uit 22 (semi) modulaire houtbouwwoningen in een natuurlijke stijl die aansluit bij het omliggende landschap. In het hart van het plan ligt de Boskamer, een centrale, open en groene ontmoetingsruimte die het karakter van een hof én een park verenigt.

Het plan biedt ruimte voor 3 vrijstaande woningen, 9 rijwoningen en 10 appartementen. De woningen kennen een samenhang in architectuur en zijn variërend in volume. Beschikbaar in diverse prijsklasse voor starters, alleenstaanden, gezinnen en ouderen (ook levensloopbestendig).

Natuurlijk en autoluw wonen
Door de integratie van ecologische maatregelen zoals bijvoorbeeld nestkasten, insectenhotels, takkenrillen en bloemrijke beplanting blijft de landschappelijke kwaliteit behouden. De buurt krijgt een rustige en autoluwe opzet met parkeren aan de rand en ruimte voor spelende kinderen en voetgangers.

Wil je wonen op een plek waar natuur en duurzaamheid samenkomen met de warmte van een dorp? Welkom bij 't Hof van Dorth.

Blijf op de hoogte!
Wil je op de hoogte blijven van de ontwikkelingen? Meld je hier aan voor de e-nieuwsbrief.

gezonde-leefomgeving-projectontwikkeling-plangebied-epse

Het plangebied

De te ontwikkelen locatie betreft een voormalige camping in Epse. Het Gelderse dorp Epse is een gemoedelijk dorp en ligt in de buurt van Deventer, op 3 minuten rijden van de snelweg A1. De locatie is omringd met bos en natuur. Het ademt daadwerkelijk groen en kent een rustige ligging.

Bekijk locatie op maps

De startnotitie
Op 12 mei 2025 heeft de gemeenteraad van Lochem ingestemd met de startnotitie voor de herontwikkeling van Diekman-Oost. Daarmee is het startsein gegeven voor de ontwikkeling van 't Hof van Dorth: een kleinschalige, duurzame woonbuurt op het terrein van de voormalige camping. Een ontwikkeling dat aansluit bij de kernvisie Wonen voor Epse en Joppe en bij de wens van de gemeenteraad om ruimte te geven aan alternatieve woonvormen.

Terugblik op de participatie
Participatie met buurtbewoners en geïnteresseerden is een belangrijk onderdeel van onze aanpak. Daarom organiseerden wij op 11 juni en 21 oktober 2025 twee inloopavonden in de sportkantine van SV Epse. Tijdens de eerste bijeenkomst haalden we reacties en ideeën op bij omwonenden en belangstellenden. Met deze input is het stedenbouwkundig plan verder uitgewerkt en aangepast. Het aangepaste plan is vervolgens gepresenteerd tijdens de tweede inloopavond.

Stedenbouwkundig plan
Na diverse participatierondes is er een nieuw stedenbouwkundige plan aangeboden aan de gemeenteraad van Lochem. Dit plan is eind januari 2026 definitief vastgesteld. Dit gaf ons groen licht voor het uitwerken van een voorlopig ontwerp.

De ontwikkeling van 't Hof van Dorth in Epse krijgt steeds meer vorm. We werken toe naar een nieuwe buurt waar mensen prettig samenleven, in contact met elkaar en met de natuur. Geen standaardontwikkeling, maar een plek waar duurzaamheid, leefkwaliteit en lokale woonbehoefte samenkomen.

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_Image_with_text_situatie_plan

Woningaanbod

Het plan biedt ruimte voor meerdere woningtypes. De woningen kennen een samenhang in architectuur en zijn variërend in volume. Beschikbaar in diverse prijsklasse voor starters, alleenstaanden, gezinnen en ouderen (ook levensloopbestendig).

3 vrijstaande woningen - waarvan 2 geschakelde vrijstaande en 1 vrijstaande.
9 rijwoningen - waarvan 4 hoekwoningen en 5 tussenwoningen
10 appartementen - waarvan 4 grondgebonden en 6 niet-grondgebonden

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_Image_with_text_Boskamer-2

De Boskamer: het groene hart van de wijk

Één centrale, open en groene ruimte die het karakter van een hof én een park verenigt. Echt het sociale hart van het plan. De plek van de Boskamer staat vast, de invulling nog niet. Door de integratie van ecologische maatregelen zoals bijvoorbeeld nestkasten, insectenhotels, takkenrillen en bloemrijke beplanting blijft de landschappelijke kwaliteit behouden.

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_hero_tablet-Opmaat-Algemeen_vlag

Wat kun je verwachten?

Q1 2026 - start ruimtelijke procedure

We starten het officiële traject om het plan mogelijk te maken. Denk aan het aanvragen van een omgevingsvergunning of een eventuele wijziging van het bestemmingsplan. Ook hierbij is inspraak mogelijk.

Maart 2026 - Woonbehoefte-Onderzoek

We hebben een optimalisatie in het schetsontwerp doorgevoerd en een voorlopig ontwerp ligt nu klaar. Heel graag willen wij weten wat geïnteresseerden hiervan vinden, zodat ons definitieve ontwerp perfect aansluit op de woonwensen van de toekomstige bewoners.

Q2 2026 - start verkoop

Als alles volgens planning verloopt, start in Q2 van 2026 de verkoop van de woningen. Geïnteresseerden kunnen zich dan inschrijven en meer informatie krijgen over het aanbod, de prijzen en het proces.

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_Image_with_text_standaard-inloopavon

Participatie

De ontwikkeling van project 't Hof van Dorth is in een volgende fase beland. In een eerder participatietraject hebben belanghebbenden de mogelijkheid gehad om hun inbreng te geven. Nu willen we de omwonenden en andere betrokkenen goed op de hoogte houden van de voortgang van het project.

Via deze website, de e-nieuwsbrief en andere communicatiekanalen delen we regelmatig updates over de verdere uitwerking en realisatie van het plan. Zo blijven omwonenden geïnformeerd over belangrijke ontwikkelingen en planning.

Lees nieuwsitem

gezonde-leefomgeving-projectontwikkeling

Samen ontwikkelen aan de leefomgeving van morgen

Bij Opmaat Wonen geloven we in buurten die gezond, duurzaam en sociaal verbonden zijn. Geen standaardontwikkeling, maar leefomgevingen waar natuur, innovatie en leefkwaliteit samenkomen. We ontwerpen met respect voor mens en natuur, en altijd met oog voor de lokale woonbehoefte. Onze visie en projectaanpak komen samen in 'Onze Buurt': een integrale methode om aangename, toekomstbestendige wijken te creëren, waar mensen zich echt thuis voelen.