't Hof van Dorth in Epse

Natuurlijk wonen in 't groen

Natuurlijk wonen in
't Hof van Dorth in Epse.

Aan de rand van de gemoedelijke wijk Het Diekman in Epse ontwikkelt een bijzonder woonproject: 't Hof van Dorth. Wonen in 't Hof van Dorth betekent wonen op een open plek in het bos, met oog voor natuur, betaalbaarheid en een sociaal woonklimaat. Een plek waar het voelt als vakantie. Ook niet vreemd aangezien het plangebied een voormalig campingterrein betreft.

Welkom in 't Hof van Dorth
Het project bestaat uit 22 (semi) modulaire houtbouwwoningen, ontworpen in harmonie met het omliggende landschap. Centraal ligt de Boskamer: een groene, open ontmoetingsplek waar rust, natuur en verbinding samenkomen. Een unieke leefomgeving die de geborgenheid van een hof combineert met de vrijheid en kwaliteit van een park.

Natuurlijk en autoluw wonen
Door de integratie van ecologische maatregelen zoals bijvoorbeeld nestkasten, insectenhotels, takkenrillen en bloemrijke beplanting blijft de landschappelijke kwaliteit behouden. De buurt krijgt een rustige en autoluwe opzet met parkeren aan de rand en ruimte voor spelende kinderen en voetgangers.

Unieke locatie
Echt uniek doordat het prachtig in een hof ligt, omringd met bos en natuur. Het ademt daadwerkelijk groen en kent een rustige ligging. Het Gelderse dorp Epse is gemoedelijk en dichtbij de Hanzestad Deventer. Binnen 3 minuten zit je op de snelweg A1 en na 10 minuten fiets je Deventer in >> Bekijk locatie

Opmaat_wonen_hof-van-dorth-wonen-epse-hoftuyn-appartementen

Rijwoningen

9 rijwoningen - waarvan 4 hoekwoningen en 5 tussenwoningen.

Appartementen

10 appartementen - waarvan 4 op de begane grond en 6 op een verdieping.

Levensloopbestendig ✓

vrijstaande woningen

3 (semi) vrijstaande woningen - waarvan 1 vrijstaand en 2 geschakeld vrijstaand.

Levensloopbestendig ✓

Wat kun je verwachten?

Mei 2026 - Laatste Woonbehoefte-Onderzoek

We hebben een optimalisatie in het schetsontwerp doorgevoerd en een voorlopig ontwerp ligt nu klaar. Heel graag willen wij weten wat geïnteresseerden hiervan vinden.

Juni 2026 - Infodag

Naar verwachting organiseren wij in juni 2026 een Infodag. Op deze dag zijn alle brochures en het proces beschikbaar. De verkoop van de woningen gaat dan van start en geïnteresseerden kunnen zich inschrijven.

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_situatiesschets VO_impressie

Gezonde leefomgeving.

Bij Opmaat Wonen geloven we in buurten die gezond, duurzaam en sociaal verbonden zijn. Project 't Hof van Dorth is geen standaardontwikkeling, maar kent een leefomgeving waar natuur, innovatie en leefkwaliteit samenkomen. We ontwerpen altijd met respect voor mens en natuur en op basis van de lokale woonbehoefte. Ook in dit project is onze ontwikkelmethode 'Onze Buurt' toegepast om een aangename, toekomstbestendige wijk te creëren, waar mensen zich echt thuis voelen.

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_boskamer

De Boskamer.
Het groene hart van de wijk.

Één centrale, open en groene ruimte die het karakter van een hof én een park verenigt. Echt het sociale hart van het plan. De plek van de Boskamer staat vast, de invulling nog niet. Door de integratie van ecologische maatregelen zoals bijvoorbeeld nestkasten, insectenhotels, takkenrillen en bloemrijke beplanting blijft de landschappelijke kwaliteit behouden.

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_nieuws-vogelhuisjes-hoevenschool-epse

De natuur als startpunt.

Samen met de kinderen van groep 8 van de Hoevenschool in Epse hebben we vogelhuisjes opgehangen in het plangebied. De kinderen hebben de vogelhuisjes eerst mooi beschilderd en daarna samen met Joris, Bas en Rens opgehangen volgens het natuurinclusieve plan van Buro Ontwerp en Omgeving. Dit resulteerde in een leuke leerzame ochtend in Epse.

Lees nieuwsitem

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_Image_with_text_standaard-THEMA

Duurzaam wonen

(Semi) Modulaire houtbouwwoningen
Energiezuinig en toekomstbestendig
Gezond en comfortabel binnenklimaat
Warmtepomp en zonnepanelen
Flexibele plattegronden

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_Image_with_text_standaard-themas3

Gezonde leefomgeving

Autoluwe opzet met veel groen
Natuurinclusief en klimaatadaptief ontwerp
Slimme waterberging
Sterke verbinding tussen binnen en buiten
Wonen in een groene, gezonde omgeving
Nestgelegenheid voor diverse diergroepen

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_sociale-cohesie_jong-oud-wonen-2

Sociale verbinding

Centrale ontmoetingsplek: De Boskamer
Wandel- en fietspaden door de buurt
Groene overgang naar bestaande wijk
Speelplekken voor kinderen
Natuurinclusieve erfafscheidingen

De startnotitie
Op 12 mei 2025 heeft de gemeenteraad van Lochem ingestemd met de startnotitie voor de herontwikkeling van Diekman-Oost. Daarmee is het startsein gegeven voor de ontwikkeling van 't Hof van Dorth: een kleinschalige, duurzame woonbuurt op het terrein van de voormalige camping. Een ontwikkeling dat aansluit bij de kernvisie Wonen voor Epse en Joppe en bij de wens van de gemeenteraad om ruimte te geven aan alternatieve woonvormen.

Terugblik op de participatie
Participatie met buurtbewoners en geïnteresseerden is een belangrijk onderdeel van onze aanpak. Daarom organiseerden wij op 11 juni en 21 oktober 2025 twee inloopavonden in de sportkantine van SV Epse. Tijdens de eerste bijeenkomst haalden we reacties en ideeën op bij omwonenden en belangstellenden. Met deze input is het stedenbouwkundig plan verder uitgewerkt en aangepast. Het aangepaste plan is vervolgens gepresenteerd tijdens de tweede inloopavond.

Stedenbouwkundig plan
Na diverse participatierondes is er een nieuw stedenbouwkundige plan aangeboden aan de gemeenteraad van Lochem. Dit plan is eind januari 2026 definitief vastgesteld. Dit gaf ons groen licht voor het uitwerken van een voorlopig ontwerp.

Start Verkoop
De ontwikkeling van 't Hof van Dorth in Epse krijgt steeds meer vorm. We werken momenteel toe naar een definitief ontwerp met als doel om in juni 2026 te starten met de verkoop.