Het Hof van Dorth | Epse

Duurzame herontwikkeling op het Diekman-Oost

Een belangrijke stap vooruit in Epse
Op 12 mei 2025 heeft de gemeenteraad van Lochem ingestemd met de startnotitie voor de herontwikkeling van Diekman-Oost. Daarmee is het startsein gegeven voor de ontwikkeling van 'Het Hof van Dorth': een kleinschalige, duurzame woonbuurt op het terrein van de voormalige camping.

Project 'Het Hof van Dorth'
Opmaat Wonen ontwikkelt circa 24 modulaire houten woningen voor starters, alleenstaanden, gezinnen en ouderen. De woningen worden gebouwd op een open plek in het bos, met oog voor natuur, betaalbaarheid en een sociaal woonklimaat.

De ontwikkeling sluit aan bij de kernvisie Wonen voor Epse en Joppe en bij de wens van de gemeenteraad om ruimte te geven aan alternatieve woonvormen.

Wil je op de hoogte blijven van de ontwikkelingen? Meld je aan voor de e-nieuwsbrief.

gezonde-leefomgeving-projectontwikkeling-plangebied-epse

Het plangebied

Het plangebied voor de ontwikkeling is weergegeven op de luchtfoto en betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Lochem, sectie A, nrs. deels 1439 en deels 1440.

De te ontwikkelen locatie betreft een voormalige camping. De locatie valt binnen de werking van bestemmingsplan ‘Kern Epse 2010’ en heeft de bestemming ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’. De omliggende bosgronden hebben de bestemming ‘Bos’.

Bekijk locatie op maps

'Het Hof van Dorth'
De ontwikkeling van 'Het Hof van Dorth' in Epse krijgt steeds meer vorm. We werken toe naar een nieuwe buurt waar mensen prettig samenleven, in contact met elkaar en met de natuur. Geen standaardontwikkeling, maar een plek waar duurzaamheid, leefkwaliteit en lokale woonbehoefte samenkomen.

Terugblik op de inloopavonden
Participatie met buurtbewoners en geïnteresseerden is een belangrijk onderdeel van onze aanpak. Daarom organiseerden wij op 11 juni en 21 oktober 2025 twee inloopavonden in de sportkantine van SV Epse. Tijdens de eerste bijeenkomst haalden we reacties en ideeën op bij omwonenden en belangstellenden. Met deze input is het stedenbouwkundig plan verder uitgewerkt en aangepast.

Het aangepaste plan is vervolgens gepresenteerd tijdens de tweede inloopavond. De terugblik op beide bijeenkomsten is te vinden op deze website.

Vervolgstappen
We werken nu aan de volgende fase: het verder uitwerken van het definitieve stedenbouwkundig plan. Daarbij kijken we welke woningtypes er definitief in het plan komen en hoe de inrichting van de buurt wordt vormgegeven.

Wil je op de hoogte blijven?
Meld je aan voor de e-nieuwsbrief.

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_Image_with_text_standaard-inloopavon

Terugblik inloopavond 1

Op woensdag 11 juni vond de eerste inloopavond plaats in de sportkantine van SV Epse. Tijdens deze bijeenkomst presenteerden we de eerste ruimtelijke visie en gingen we in gesprek met bezoekers over hun ideeën, zorgen en wensen. Alle opmerkingen en suggesties zijn zorgvuldig bekeken en meegenomen in de verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

Bekijk panelen inloopavond 1

Terugblik inloopavond 2

Op dinsdag 21 oktober vond de tweede inloopavond plaats in de kantine van SV Epse. Tijdens deze vrije inloop konden bezoekers langs de panelen lopen en vragen stellen aan het team. Ook lieten we de concept-plattegronden van de woningen zien, inclusief een indicatie van de prijzen. Benieuwd naar wat wij tijdens deze inloopavond hebben laten zien? De panelen die wij hebben gepresenteerd zijn hieronder te bekijken.

Bekijk panelen inloopavond 2

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_Image_with_text_standaard-THEMA

Duurzaam wonen

Modulaire houten woningen
Energiezuinig en toekomstbestendig
Gezond en comfortabel binnenklimaat
Warmtepomp en zonnepanelen
Flexibele plattegronden

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_Image_with_text_standaard-themas3

Gezonde leefomgeving

Autoluwe opzet met veel groen
Natuurinclusief en klimaatadaptief ontwerp
Slimme waterberging
Sterke verbinding tussen binnen en buiten
Wonen in een groene, gezonde omgeving
Nestgelegenheid voor diverse diergroepen

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_sociale-cohesie_jong-oud-wonen-2

Sociale verbinding

Centrale ontmoetingsplek: De boskamer
Wandel- en fietspaden door de buurt
Groene overgang naar bestaande wijk
Speelplekken voor kinderen
Natuurinclusieve erfafscheidingen

Opmaat_Wonen_Projectontwikkeling_hero_tablet-Opmaat-Algemeen_vlag

Wat kun je verwachten?

Q4 2025 - verdere uitwerking

Na de inloopavonden werken we samen met onze partners aan het verder uitwerken van het stedenbouwkundig plan. Daarbij kijken we naar de woningtypes en de inrichting van de buurt.

Q1 2026 - start ruimtelijke procedure

We starten het officiële traject om het plan mogelijk te maken. Denk aan het aanvragen van een omgevingsvergunning of een eventuele wijziging van het bestemmingsplan. Ook hierbij is inspraak mogelijk.

Q2 2026 - start verkoop

Als alles volgens planning verloopt, start in Q2 van 2026 de verkoop van de woningen. Geïnteresseerden kunnen zich dan inschrijven en meer informatie krijgen over het aanbod, de prijzen en het proces.

gezonde-leefomgeving-projectontwikkeling

Samen ontwikkelen aan de leefomgeving van morgen

Bij Opmaat Wonen geloven we in buurten die gezond, duurzaam en sociaal verbonden zijn. Geen standaardontwikkeling, maar leefomgevingen waar natuur, innovatie en leefkwaliteit samenkomen. We ontwerpen met respect voor mens en natuur, en altijd met oog voor de lokale woonbehoefte. Onze visie en projectaanpak komen samen in 'Onze Buurt': een integrale methode om aangename, toekomstbestendige wijken te creëren, waar mensen zich echt thuis voelen.